深圳龙岗智慧家园位于龙岗区宝龙科技城核心区域，作为龙岗区重点打造的战略性新兴产业园区，是龙岗26个创新产业系列园区之一，定位为产、学、研一体化的公共技术及创新平台、产城融合示范基地和东部技术创新中心。智慧家园以打造开放式、智能化、生态型新型园区为目标，通过立体交通、复合功能、生态节能、趣味公共四个设计思路切入，实践立体城市的构想，打造集办公研发、商务、人才公寓及完善服务于一体的生态智城。

深圳龙岗智慧家园主要功能为厂房建筑及配套设施（办公、宿舍及食堂）。项目在设计过程中充分体现可持续发展的设计理念，结合城市产业结构，将厂房单元模块化，设计标准模块的尺度，并配以办公、宿舍及食堂等多种功能复合的产业配套，可根据功能面积的需求，通过模块之间的衔接，形成不同面积的模块组合，使其可以满足当下及未来不同需求的轻型厂房办公条件。

虽然处在城市的新兴区域，项目仍面临自身区位带来的诸多问题，既是挑战也是机遇，建筑师在各种制约中，找到了项目的最优解决方案，将高密度建筑与多层次的公共空间有机地结合，增加配套设置，增强园区的公共性，营造活力街区。

龙岗区正在开发以及规划中的产业园区面积巨大，智慧家园项目占地面积约3.7万平方米，在容积率高达6.0的限制下，如何合理配置总面积30万平方米的高层与多层建筑，实现分期开发，并结合城市设计原则，创造层次丰富的天际线，是设计解决的首要难题。项目整体采用塔楼点式布局，减少对视，错落排列，使得分期开发（西侧为一期，东侧为二期）中建筑群各具独立性和地标性。

其次，项目所在的龙宝大道，街道界面被围墙和绿化封闭，缺少丰富有趣的步行氛围。针对这一不足的解决方案是，将建筑体量线性设置，形成了平行于龙宝大道的第二条步行道，引入商业，提供“穿行”与“绕路”的乐趣，丰富街道界面，提升社区活力。

同样的设计理念也延伸到了整个园区：一、二期之间建筑塔楼可通过空中连廊连接，增加步行可达性。建筑底层部分架空，设置下沉式庭院，建筑边界设置骑楼，沿公共交通轴线形成尺度舒适的人行街道空间，并布置有食堂、大堂、配套办公等多个公共开放空间，建立起立体化的办公商业配套系统，既满足园区内的需求，也可服务于周边，弥补所在区域的不足。

整体高低错落的建筑布局，以向内围合方式，勾画出中间丰富的围合庭院与屋顶花园空间，创造开放性、渗透性、人性化的办公环境。景观沿地块沿线以及中央下沉式庭院、屋顶花园进行综合布局，步移景异，形成多层次的立体花园，丰富步行体验和绿化效果。

建筑外立面单元板块外侧设置了大量不同类型的遮阳构建，其相互组配形成矩形或Z型装饰效果，统一了园区的建筑形象，并减轻了高密度园区巨大建筑体量的压迫感，使建筑整体充满了现代感及动态感。夜间照明设计和部分室内设计也采用了同样的主题，使建筑设计连贯而统一。

建筑东西向相连处，设计“切口”式天井，用狭窄的空间实现“自遮阳”。建筑外立面采用双层中空Low-E玻璃，具备高透、隔热、隔音等特性，不同朝向的建筑外立面采用不同的设计，南向采用水平垂直双向遮阳，东西向垂直百叶旋转角度，综合解决遮阳问题。同层设置高低开启窗，低进高出，形成对流导热，充分体现生态节能，降低建筑能耗。

项目建成以来，一期已入驻企业超25家，其中研发办公空间约6.6万平方米。二期研发办公空间约8万平方米，轻型厂房约4.4万平方米，并配套240套公寓，为企业员工量身打造有2.2万平方米的多元商业配套。项目以国际高端技术产业发展、教育科研成果转化为导向，重点强化公共服务、商务配套及创新平台功能，引入龙头企业，打造深圳东部站位国际高度、辐射深莞惠的产、学、研一体化的智慧园区。

技术图纸

项目档案
项目地点：广东·深圳·龙岗区
客户：深圳市龙岗城市建设投资集团有限公司
设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司
设计范围：设计总包（建筑|景观|结构|机电|室内）
主要功能：办公|产业配套
总用地面积：37015.98 ㎡
总建筑面积：291617 ㎡
设计|竣工年份：2013|2019
摄影师：张超

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