杭城婉约 ，小而精美|400㎡极小售楼处的极致打造

回望20世纪，中国大开大建的城市化进程向前推进了20年，地产行业也已从黄金十年步入白银时代。示范区售楼处作为地产营销的重要道具，业主在示范区上短时间、高资源投放使得地产建筑师有了充分的发挥空间与作品呈现。优秀的示范区作品百花齐放，百家争鸣。

在更加成熟的地产开发逻辑下，业主对于示范区的投入更为科学高效。合理的土地资源投放、建筑体量的控制和精准的成本把控，这些考量造就了更高品质的示范区。

建筑师面对的是更加多元的条件与极致的挑战。

东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。
—《望海潮》

钱塘江潮，奔竞不息，湘湖碧波，万顷涟漪。自古杭城与“水”有着紧密的关联，水文化已经渗入杭城的底子与城市的精神记忆中。

项目位于杭州萧山区，与一期锦粼府形成社区联动的整体大盘，售楼处选址定位为地块西北角配套用房，两栋住宅楼之间，面向城市主干道。

我们希望在极致的场地条件下，创造赋有杭州城市精神的建筑与场所环境。

小场地：整体前场用地为33*15m，有10m的市政绿地，售楼处距离主干道路25m
小体量：售楼处位于两栋住宅楼之间，整个售楼处轮廓被控制在20*20m

高品质：在有限的成本控制下，塑造能与周边楼盘竞争的高品质示范区

Q：如何创造更大的空间?
动线空间—以小见大：充分利用10m的前场市政绿化带与售楼处前后场空间，合理规划前后场的人流动线。
1：空间划分，强化负空间场景的动线体验

充分利用住宅与售楼处的边界用地，巧妙地利用建筑进行空间转换，规划前场中央水院与精致婉约的后场庭院，串联起丰富的室内外动线与空间体验。

2.：界面限定，增大沿街展示面

错落有致的景墙与建筑一体化打造，极大的延展了示范区沿街的城市展示面。

Q：如何塑造独特的形象?

形式逻辑—一体打造：建筑与景观一体化的形式逻辑，扩大整体的视觉效果。

1： 取意赋形，用现代的建筑语言转化江水的形态。

2：势欲胜形，建筑与核心景墙一体化打造，增强示范区整体的气势与场景张力。

Q：如何控制微观的尺度?
细节控制—序列模块：以整体统一的序列形式，强化建筑与场所的整体形象。

1：标准模数，建筑与景墙两种标准模块，整体统一中明确形式的主从关系。

2：精细控制，精细化处理石材与铝型材的交接，与细节尺度的把控。

远观建筑，一体化的场景界面打造，以小见大，面向城市展示出售楼处气势与辨识度。沿景观路径，缓缓穿过曲折回转，草长莺飞的四月杭城，在景观绿植的映衬下更显杭城的婉约气质。

进入中央水景，视觉豁然开朗，大面积的镜面水景延伸扩大了售楼处前场的视觉感受，将周围可利用场景全部纳入示范区区域。

沿水面路径缓缓进入示范区，水波粼粼的建筑立面徐徐拉开与水景交相辉映，将杭州赋有城市精神的“水”文化注入了整个空间场所中。

室内空间同样回应了杭城婉约，小而精美的气质。在小空间内，曲折流转，构建出行走过程中不同的景观视觉与动线体验。

穿过售楼处，进入后场连廊，极具序列感与精致设计的连廊体验，将后场景观徐徐映入眼帘。

当身临钱塘江畔，波涛的起伏便是江水的咏叹。借助波涛的形态赋予建筑力量，用江水的语言是赠予杭城最好的礼物。

售楼处的精妙并不取决于奢华与否，而是我们通过细节设计与理念贯彻，用简洁现代的设计语言，力求融合品质、生活为一体，让售楼处以一个精美的姿态呈现在众人面前。锦粼云荟，便在这400㎡的极限条件下，以小见精，策略性的营造出“短周期、控成本、高颜值”的极小售楼处，点亮了整个城市空间。

建筑师最大的意义在于，面对复杂的市场与社会环境，在现有的建筑体系下，给出业主，城市与场地最合适的解答，同时将我们对于城市场所精神的理解注入建筑与空间环境当中，让每一个作品都能释放出它独特的灵魂与意义。

项目档案
项目名称：杭州新希望华发锦粼云荟
项目地点：杭州萧山通惠北路建设二路
项目类别：示范区
建筑设计：上海帝奥设计集团
建筑面积：400㎡
业主单位：杭州新希望地产
甲方管理团队：严志昊 余琦 黄球帅 孙鑫磊 刘叶君 俞小庆
设计团队：
ZN DESIGN STUDIO：郑章愚  樊思远 谷林 边际 宝音达来
设计八所： 张志晓 徐向伟 汤志新 郭洁 刘毅 黄跃杰
邢少康 范锦鹏 文韵白 吴旱 马盼盼 牛哲斌
景观单位：成都致澜景观设计有限公司
室内单位：深圳市朴悦设计顾问有限公司
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
设计时间：2019.06-2019.11
完成时间：2020年4月
摄      影：曾江河 曾肆

杭州新希望华发锦粼云荟生活体验馆建筑设计/帝奥设计集团//杭州新希望华发锦粼云荟生活体验馆建筑设计方案设计